房(fáng)屋驗收是你(nǐ)在裝修房(fáng)子之前需要做(zuò)的第一件事情，如果不重視(shì)房(fáng)屋驗收這個(gè)步驟，導緻以後施工中發現房(fáng)屋牆面出現漏水(shuǐ)的情況，或是門(mén)窗損壞發生(shēng)，後期發現不僅會(huì)影(yǐng)響到施工質量，還(hái)找不到責任人(rén)，最終吃(chī)虧的還(hái)是自己！

如果在驗房(fáng)中發現了問題，一定要現場(chǎng)确認簽字，再向物業反映，物業會(huì)向上(shàng)反映到開(kāi)發商，及時(shí)整改，整改完畢後再交給業主，若發現房(fáng)屋主體(tǐ)結構存在問題或嚴重影(yǐng)響業主生(shēng)活的，你(nǐ)是可(kě)以拒收房(fáng)屋的，并要求開(kāi)發商承擔相應的違約責任。驗房(fáng)完畢才可(kě)進行(xíng)裝修。

下面就随小(xiǎo)編一起起來(lái)看看驗收房(fáng)子要注意什麽吧(ba)！驗房(fáng)之前需要提前準備好工具：卷尺、小(xiǎo)鐵(tiě)錘、手電(diàn)筒、水(shuǐ)平尺、電(diàn)筆等。

一、詳細檢查房(fáng)屋質量

1、看門(mén)窗

包括門(mén)窗、陽台等部位有(yǒu)無開(kāi)裂現象。由于新房(fáng)子空(kōng)關時(shí)間(jiān)較長，在門(mén)窗軌道(dào)裏會(huì)有(yǒu)一些(xiē)灰塵和(hé)建築垃圾，所以切不可(kě)很(hěn)沖動，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺有(yǒu)阻塞感的時(shí)候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可(kě)以看了。

二、 檢查牆體(tǐ)是否完好  

包括檢查牆體(tǐ)平整度、是否滲水(shuǐ)、空(kōng)鼓、是否有(yǒu)裂縫，藝姐提示：特别是查看一些(xiē)牆體(tǐ)是否有(yǒu)水(shuǐ)迹，特别是一些(xiē)山(shān)牆、廚房(fáng)衛生(shēng)頂面、外牆等地方，如有(yǒu)的話(huà)，務必盡快查明(míng)原因。

陽台裂縫危險大(dà)。房(fáng)屋的結構問題常出現在陽台，陽台的連接處有(yǒu)裂縫，很(hěn)有(yǒu)可(kě)能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通(tōng)知相關單位。

三、仔細檢查地面  

仔細檢查地面有(yǒu)無空(kōng)殼開(kāi)裂情況。如有(yǒu)空(kōng)鼓，一定要物業人(rén)員盡快修複，否則在裝修中會(huì)很(hěn)容易打穿樓闆，妨礙鄰裏關系。以上(shàng)2－3項可(kě)用工具小(xiǎo)榔頭和(hé)塞尺。

四、 水(shuǐ)電(diàn)煤暢通(tōng)情況

先用臉盆盛水(shuǐ)，再向各個(gè)下水(shuǐ)處灌水(shuǐ)，分别是台盆下水(shuǐ)、浴缸下水(shuǐ)、馬桶下水(shuǐ)、廚房(fáng)和(hé)衛生(shēng)及陽台地漏等，基本是每個(gè)下水(shuǐ)口應灌入兩盆水(shuǐ)左右，應聽(tīng)到咕噜噜的聲音(yīn)和(hé)表面無積水(shuǐ)。

檢查是否通(tōng)電(diàn)，電(diàn)線是否符合國際質量，電(diàn)閘總開(kāi)關以及漏電(diàn)保護器(qì)是否齊全，插座是否安裝正确、可(kě)用用萬用表測量各個(gè)強弱電(diàn)是否通(tōng)暢。

小(xiǎo)編提示：記得(de)打開(kāi)電(diàn)話(huà)，電(diàn)視(shì)的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。

五、驗收地面下水(shuǐ)情況

在廁衛放水(shuǐ)，淺淺就行(xíng)了（約高(gāo)2cm）。然後約好樓下的業主在24小(xiǎo)時(shí)後查看其家(jiā)廁衛的天花(huā)。在全部用完水(shuǐ)後，應再打開(kāi)水(shuǐ)表，看清楚水(shuǐ)表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電(diàn)表數(shù)字

六、核對合同注明(míng)設施

核對買賣合同上(shàng)注明(míng)的設施、設備等是否有(yǒu)遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

小(xiǎo)編提示：要仔細核實合同注明(míng)設施，通(tōng)常在這方面，應該沒什麽大(dà)問題。

七、記錄各種樓房(fáng)數(shù)據

最好把水(shuǐ)表、電(diàn)表數(shù)字、樓高(gāo)、馬桶坑距、浴缸長度和(hé)寬度、沖淋房(fáng)尺寸、吊頂高(gāo)度都記在一個(gè)自己的小(xiǎo)本子上(shàng)，同時(shí)把一些(xiē)驗收房(fáng)子的數(shù)據和(hé)問題寫在物業公司提供的紙張上(shàng)。

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