新房(fáng)交房(fáng)時(shí)不要以為(wèi)隻是交鑰匙開(kāi)門(mén)這麽簡單，先别高(gāo)興得(de)那(nà)麽早，還(hái)有(yǒu)許多(duō)流程要走，更重要的是還(hái)有(yǒu)相關的費用要繳納，細算(suàn)下來(lái)，也是一筆不小(xiǎo)的開(kāi)支呢。等到交房(fáng)日開(kāi)發商一般會(huì)列出相當多(duō)的交房(fáng)費用清單，其中有(yǒu)合理(lǐ)的也有(yǒu)不合理(lǐ)的，在交房(fáng)時(shí)，購房(fáng)者有(yǒu)必要了解一些(xiē)交房(fáng)費用的相關知識。

新房(fáng)交房(fáng)時(shí)要交的稅費

1、契稅

個(gè)人(rén)購買家(jiā)庭唯一住房(fáng)，面積為(wèi)90平方米及以下的按1%的稅率征收，面積為(wèi)90平方米以上(shàng)的按1.5%的稅率征收；對個(gè)人(rén)購買家(jiā)庭第二套改善性住房(fáng)，面積為(wèi)90平方米及以下的按1%的稅率征收，面積為(wèi)90平方米以上(shàng)的按2%的稅率征收。（由于各城市具體(tǐ)契稅收費标準略有(yǒu)不同，請(qǐng)參考當地情況）。

這裏要注意的是，按規定契稅應在辦理(lǐ)産權證時(shí)交，有(yǒu)很(hěn)多(duō)開(kāi)發商會(huì)要求入住前就交納，業主們完全可(kě)以拒絕。契稅在國內(nèi)隻有(yǒu)稅務機關和(hé)稅務機關指定的單位才有(yǒu)權收取，物業公司是無權向業主代為(wèi)收取的。

2、房(fáng)屋維修基金

商品房(fáng)銷售時(shí)，購房(fáng)者與售房(fáng)單位應當簽定有(yǒu)關維修基金交繳約定，售房(fáng)單位代為(wèi)收取的維修基金屬全體(tǐ)業主共同所有(yǒu)，不計(jì)入住宅銷售收入。房(fáng)屋維修基金包括房(fáng)屋公用設施專用基金和(hé)房(fáng)屋本體(tǐ)維修基金。

房(fáng)屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得(de)挪作(zuò)他用。專用基金實行(xíng)“錢(qián)随房(fáng)走”的原則，房(fáng)屋轉讓時(shí)，賬戶裏的餘額資金也随之轉移給房(fáng)屋的新的産權所有(yǒu)人(rén)。

這裏要注意的是，按規定房(fáng)屋維修基金應在入住時(shí)交納，有(yǒu)不少(shǎo)開(kāi)發商在交樓時(shí)以各種借口強迫買房(fáng)人(rén)委托他們或他們委托的公司代辦房(fáng)産證，強行(xíng)“代收”公共維修基金和(hé)契稅，對此，業主有(yǒu)權拒絕。

大(dà)、中維修基金不能交，已包含在房(fáng)屋維修基金內(nèi)。市面上(shàng)有(yǒu)一些(xiē)物業公司，誤導業主在交納房(fáng)屋維修基金的同時(shí)，在收房(fáng)時(shí)再交納大(dà)、中維修基金費用，對這種重複收費的做(zuò)法，業主有(yǒu)權拒絕。

3、房(fáng)屋産權登記費、工本費。

有(yǒu)的開(kāi)發商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件；工本費：10元／本。

開(kāi)發商收取的費用

1、房(fáng)款尾款：根據雙方合同約定。

2、面積差額款：這部分款項可(kě)以是業主交給開(kāi)發商的，也可(kě)能是開(kāi)發商補退給業主的，這就要看合同規定面積和(hé)實際測量面積的差來(lái)确定。所以在收房(fáng)時(shí)候要根據《面積實測表》（測繪部門(mén)總結的）來(lái)計(jì)算(suàn)誤差。

3、裝修變更費用：根據業主與開(kāi)發商的補充協議。

4、車(chē)位費：針對需要購買車(chē)位的業主，雙方需另行(xíng)簽署合同（原購房(fáng)合同約定贈送車(chē)位的除外，但(dàn)要注意車(chē)位是有(yǒu)産權的）。

5、寬帶、有(yǒu)線電(diàn)視(shì)開(kāi)通(tōng)費：可(kě)以向自願接受相關服務的購房(fáng)人(rén)收取，但(dàn)不應在交房(fáng)時(shí)強行(xíng)向不希望接受相關服務的購房(fáng)人(rén)收費。建議業主等裝修完後再交納比較合理(lǐ)，否則可(kě)能會(huì)多(duō)交幾個(gè)月的服務費。

6、其它增值服務項目開(kāi)通(tōng)費用：商品房(fáng)買賣合同中沒有(yǒu)單獨約定的，均可(kě)以不交。

物業管理(lǐ)收取的費用

一般來(lái)說，物業管理(lǐ)費交一年，具體(tǐ)以合同約定為(wèi)準。北方城市取暖費：一般情況，對物業公司代收的取暖費，買房(fáng)人(rén)在供暖開(kāi)始前繳納即可(kě)，不一定要在入住前繳納，并有(yǒu)權拒絕繳納辦理(lǐ)入住手續前的供暖費。

1、物業管理(lǐ)費用：以合同約定為(wèi)準。

2、北方城市供暖費：物業公司沒有(yǒu)權利強行(xíng)和(hé)提前收取這筆費用，更沒有(yǒu)權利以此作(zuò)為(wèi)不交付房(fáng)屋的理(lǐ)由。

3、水(shuǐ)、電(diàn)費周轉金或保證金：有(yǒu)部分物業會(huì)收取，但(dàn)費用較高(gāo)不宜超過常規家(jiā)庭3個(gè)月的水(shuǐ)電(diàn)費用（分戶計(jì)量除外）。

4、停車(chē)管理(lǐ)費。

5、其它增值服務項目周轉金或服務費：根據雙方約定，應遵循雙方自願原則，不應強行(xíng)收取。

物業裝修管理(lǐ)收取的費用

1、裝修保證金：沒有(yǒu)明(míng)确規定，但(dàn)收費不應過高(gāo)，且無特殊原因必須退還(hái)；

2、裝修管理(lǐ)費；

3、垃圾消納費；

4、裝修施工臨時(shí)出入證制(zhì)證費。

來(lái)源：騰訊家(jiā)居