“老房(fáng)裝修不就是重新刷牆、鋪地嗎？”這是不少(shǎo)選擇老房(fáng)翻新居民心底最直接的想法，但(dàn)是真正裝修時(shí)卻發現老房(fáng)相較新房(fáng)結構複雜，居住人(rén)口密集，管道(dào)線路老化，在實際裝修中不可(kě)預知的困難很(hěn)多(duō)。

因此，老房(fáng)裝修更要仔細規劃，施工時(shí)把握好裝修的幾個(gè)原則，這樣就能順利有(yǒu)序地完成老房(fáng)改造，減少(shǎo)不必要的損失。

安全符合實際是基礎

從事老房(fáng)翻新服務的薛先生(shēng)表示，翻新老房(fáng)需要注意的當然是安全第一，同時(shí)裝修一定要符合實際，要考慮到房(fáng)屋的年限以及結構。有(yǒu)些(xiē)房(fáng)屋改造條件本身有(yǒu)限，盲目地要求裝修公司裝修，可(kě)能最後會(huì)适得(de)其反。裝修時(shí)要注意燃氣安全、材料安全，以及老人(rén)入住安全。

“曾經遇到過業主要求幫忙更換燃氣管，或者安裝壁挂爐。這是需要專業人(rén)士操作(zuò)的，一般裝修工人(rén)不懂。”薛先生(shēng)介紹，老房(fáng)裝修燃氣安全一定要注意，老房(fáng)簡單裝修設計(jì)時(shí)一定要記住燃氣管不能包死，必須要留出可(kě)以檢修的地方。此外，設計(jì)時(shí)要分别設計(jì)燃氣竈與燃氣熱水(shuǐ)器(qì)等的閥門(mén)。防潮、防燃的材料要妥善放置，如果是老人(rén)入住，還(hái)要在裝修中考慮地闆的防滑、家(jiā)具防撞等。

材料環保不可(kě)忽視(shì)

老房(fáng)改造與新房(fáng)最大(dà)的不同在于老房(fáng)業主大(dà)多(duō)是裝修完後就要立刻入住，因此對家(jiā)居産品的環保性要求更高(gāo)。在裝飾材料選擇上(shàng)要嚴格選用安全環保型材料，如木地闆、瓷磚、油漆塗料等産品主要檢查是否有(yǒu)環保等級證明(míng)，有(yǒu)無廠标等，防止裝修公司使用劣質産品。

同時(shí)，在裝修前要将環保放在首位，三令五申，必要時(shí)簽入裝修合同中，确保裝修公司産品品質，保護家(jiā)人(rén)身體(tǐ)健康。

水(shuǐ)電(diàn)優先處理(lǐ)

老房(fáng)改造時(shí)先要查看水(shuǐ)電(diàn)線路是否老化，能否再使用。

“老房(fáng)多(duō)使用鑄鐵(tiě)水(shuǐ)管，這些(xiē)水(shuǐ)管時(shí)間(jiān)長了可(kě)能老化，閥門(mén)頻繁開(kāi)關可(kě)能會(huì)直接爆管，現在多(duō)使用PVC管子，為(wèi)避免爆管漏水(shuǐ)隐患，鐵(tiě)管需要換掉，因為(wèi)一旦漏水(shuǐ)處理(lǐ)難度非常大(dà)。除了要仔細檢查水(shuǐ)管是否要更換外，還(hái)要查看電(diàn)路情況，現在很(hěn)多(duō)家(jiā)庭智能小(xiǎo)家(jiā)電(diàn)都使用起來(lái)了，但(dàn)是老房(fáng)開(kāi)關插座設置有(yǒu)限，這些(xiē)産品無法使用，最簡單的連智能馬桶蓋都無法安裝。還(hái)有(yǒu)些(xiē)老房(fáng)存在漏電(diàn)隐患，這些(xiē)都需要在二次翻新時(shí)及時(shí)處理(lǐ)掉。”今朝裝飾總經理(lǐ)呂緒維介紹，正常來(lái)講，一般家(jiā)庭5年左右就需要更換一次角閥，10年水(shuǐ)電(diàn)就該做(zuò)一個(gè)檢修。

“水(shuǐ)電(diàn)埋在地下，維修難度大(dà)，工程複雜，如果老房(fáng)水(shuǐ)電(diàn)存在問題要優先處理(lǐ)，若表面施工完成後再發現耽誤時(shí)間(jiān)還(hái)浪費錢(qián)。”呂緒維說。

拆改工程三思後行(xíng)

“我想把這扇門(mén)拆了，把這個(gè)牆砸了，給衛生(shēng)間(jiān)重新砌一面牆。這是我們在面對老房(fáng)改造最常聽(tīng)見的一句話(huà)。”都市時(shí)空(kōng)裝飾工程經理(lǐ)胡海春說，“大(dà)拆大(dà)改不符合老房(fáng)的裝修條件，在不影(yǐng)響使用的情況下，為(wèi)了減少(shǎo)對房(fáng)屋結構的影(yǐng)響，不建議随意砸牆鑿地。”

老房(fáng)翻新中的牆體(tǐ)拆改是一項大(dà)工程，打一面牆，就會(huì)衍生(shēng)牆面修複、瓷磚修複、油漆修複木工等工程，可(kě)謂牽一發動全身。這時(shí)還(hái)會(huì)增加裝修費用，導緻消費者不理(lǐ)解。若遇到工人(rén)施工水(shuǐ)平不到位，重砌的牆未必會(huì)符合施工标準。同時(shí)，牆體(tǐ)可(kě)不能随意拆改，承重牆、配重牆等都需要分清楚，一面牆的拆改可(kě)能還(hái)會(huì)影(yǐng)響水(shuǐ)路、電(diàn)路的正常使用。

成品保護不馬虎

“關于裝修老房(fáng)導緻業主與裝修公司産生(shēng)經濟糾紛的案例不在少(shǎo)數(shù)，家(jiā)住雙府世家(jiā)花(huā)園的李女士去年裝修老房(fáng)時(shí)就因此跟裝修公司有(yǒu)過糾紛。“裝修項目比較簡單，裝修公司說東西不用搬，用塑料膜套起來(lái)給我保護好了，裝修過程基本沒問題，但(dàn)是裝修完後大(dà)掃除拆保護膜時(shí)，發現液晶電(diàn)視(shì)屏碎了，木地闆數(shù)條劃痕，衛生(shēng)間(jiān)的鏡子也碎了，這是裝修還(hái)是拆房(fáng)？”

呂緒維表示，不少(shǎo)裝修公司不願意承接老房(fáng)裝修，成品保護也是很(hěn)大(dà)的一個(gè)原因。老房(fáng)局部翻新，業主無法将所有(yǒu)東西都搬走，裝修公司要做(zuò)非常細緻的成品保護，現場(chǎng)業主與裝修公司均到場(chǎng)清點産品數(shù)量，有(yǒu)時(shí)候成品保護沒做(zuò)好，裝修的費用都不夠損壞賠償。作(zuò)為(wèi)業主貴重東西盡量不要放在家(jiā)中，做(zuò)好保護妥善保存，避免裝修過後還(hái)要重新更換一堆電(diàn)器(qì)家(jiā)具。

來(lái)源：騰訊家(jiā)居