早在2016年，國務院辦公廳印發《關于加快培育和(hé)發展住房(fáng)租賃市場(chǎng)的若幹意見》，其中第12條指出:“允許改建房(fáng)屋用于租賃。允許将商業用房(fáng)等按規定改建為(wèi)租賃住房(fáng)，土地使用年限和(hé)容積率不變，土地用途調整為(wèi)居住用地，調整後用水(shuǐ)、用電(diàn)、用氣價格應當按照居民标準執行(xíng)。”

而這項政策直到五年後的今年才真正落地實施，就在10月28日，官方發文，長沙公寓可(kě)申請(qǐng)“商改住”。

文件中規定：居住在公寓的居民用戶，在符合條件的情況下可(kě)以申請(qǐng)居民用水(shuǐ)用電(diàn)，水(shuǐ)電(diàn)價格将大(dà)大(dà)降低(dī)！

衆所周知，家(jiā)居行(xíng)業消費群體(tǐ)年輕化趨勢越發明(míng)顯，而就在年輕人(rén)之間(jiān)口口相傳的新生(shēng)代“夢想公寓”——loft公寓大(dà)火(huǒ)之際，不少(shǎo)新媒體(tǐ)平台的博主站(zhàn)出來(lái)吐槽“天價水(shuǐ)電(diàn)費”、“看着很(hěn)好實際伸懶腰都難”，作(zuò)為(wèi)第一口吃(chī)魚的人(rén)，不論這魚是什麽味道(dào)，他們确實是有(yǒu)資格做(zuò)出自己的評價。

而在長沙發布可(kě)申請(qǐng)“商改住”的公文之後，似乎之前的一切缺點都被打上(shàng)了補丁，但(dàn)這條公文發布的時(shí)間(jiān)點很(hěn)耐人(rén)尋味，恰好是在恒大(dà)爆出金融危機，房(fáng)地産行(xíng)業走勢低(dī)靡的時(shí)候，看的出，這不僅是房(fáng)地産行(xíng)業的一次機會(huì)，也是下遊家(jiā)居行(xíng)業的一次崛起的契機。

“商改住”後的精裝公寓市場(chǎng)将大(dà)大(dà)提高(gāo)

Loft公寓之所以會(huì)吸引年輕人(rén)的目光，原因在于loft公寓小(xiǎo)巧的兩層樓複式結構以及在結構下的精裝修風格。

樓梯房(fáng)說它是一種結構不如說它是90後的一種“憧憬”，在二十一世紀初，正是90後、00後探索世界的時(shí)候，那(nà)時(shí)的科技(jì)遠沒有(yǒu)如今這樣發達，兩層樓的複式洋房(fáng)、暖色的led燈，這些(xiē)都隻存在于大(dà)多(duō)數(shù)人(rén)的24寸電(diàn)視(shì)機裏，長大(dà)後的他們，依舊(jiù)對這些(xiē)元素懷有(yǒu)“情節”，毫無疑問的是，出生(shēng)在90~00年這一階層的人(rén)群是loft公寓的消費主力軍。

不少(shǎo)喜歡loft公寓的年輕人(rén)通(tōng)過租、購買的方式，選擇自己喜歡的裝修風格的房(fáng)子，這些(xiē)loft公寓配備精裝修，價格沒有(yǒu)民用房(fáng)價格那(nà)麽高(gāo)，不必做(zuò)“房(fáng)奴”。而在前幾年loft火(huǒ)爆時(shí)一些(xiē)反對的聲音(yīn)讓這個(gè)市場(chǎng)迅速消退下去，區(qū)别于民用水(shuǐ)電(diàn)，公寓用的是商用水(shuǐ)電(diàn)計(jì)費标準，甚至有(yǒu)的還(hái)被限制(zhì)使用天然氣。

種種的不利因素澆滅了年輕消費者們的熱情火(huǒ)焰，但(dàn)在“商改住”的公告發布出來(lái)之後，市場(chǎng)消費群體(tǐ)的熱情即将又被點燃。

精裝公寓發展帶動整裝發展

為(wèi)什麽是公寓？原因是商用公寓存量過多(duō)，去存量是解決住房(fáng)問題與資源浪費問題的關鍵，房(fáng)地産行(xíng)業的飛速發展導緻存量房(fáng)的增加，商用公寓在其中就占到很(hěn)大(dà)一部分。

為(wèi)什麽會(huì)選擇公寓？最主要的原因是他拎包入住，以及賞心悅目現代化的精裝修，而這些(xiē)精裝修其實算(suàn)作(zuò)如今發展勢頭正猛的整裝。一站(zhàn)式拎包入住、精心搭配的軟裝布局等不僅僅是公寓的賣點，更是家(jiā)居行(xíng)業整裝布局于房(fáng)地産行(xíng)業的一個(gè)風口，如今不少(shǎo)家(jiā)居品牌都在布局多(duō)品類家(jiā)居，更有(yǒu)甚者已經搶先做(zuò)起了整裝，在精裝公寓的勢頭再次蓬勃而發時(shí)，這些(xiē)整裝先鋒必定會(huì)先嘗到甜頭。

結語：

“商改住”公文的發布雖不能說是一個(gè)準确的勢頭，但(dàn)确實是蓄積勃發的風口，毫無疑問，樓市正在松動，接下來(lái)還(hái)會(huì)有(yǒu)哪些(xiē)利好政策，讓我們拭目以待！

來(lái)源：騰訊家(jiā)居