雖然近年商品住宅市場(chǎng)得(de)到了蓬勃發展，但(dàn)住宅廚衛間(jiān)的滲漏現象并未得(de)到顯著改善，甚至有(yǒu)些(xiē)樓盤還(hái)出現了“十室九漏”的怪象，不但(dàn)嚴重影(yǐng)響住戶的正常生(shēng)活，在返修時(shí)還(hái)會(huì)給業主帶來(lái)諸多(duō)麻煩和(hé)較大(dà)的經濟損失。廚房(fáng)、衛生(shēng)間(jiān)滲漏問題不得(de)不引起社會(huì)各界的重視(shì)。

常見滲漏原因分析

作(zuò)為(wèi)室內(nèi)與水(shuǐ)接觸頻繁的區(qū)域，造成廚衛間(jiān)滲漏的原因多(duō)種多(duō)樣，常見的有(yǒu)以下幾種：

1

建築缺陷

建築本身存在裂縫等質量缺陷，會(huì)導緻滲漏。

2

給排水(shuǐ)管問題

主要表現在以下幾方面：1）水(shuǐ)管質量差；2）管道(dào)未安裝好，如水(shuǐ)管間(jiān)銜接不緊密、沒有(yǒu)密封好等；3）水(shuǐ)管布局不合理(lǐ)，如設計(jì)的穿牆管多(duō)了，則會(huì)增多(duō)預留的孔洞與縫隙，增大(dà)滲漏幾率。

3

防水(shuǐ)未做(zuò)好

1）防水(shuǐ)材料不合格，質量差，進入現場(chǎng)的防水(shuǐ)材料沒有(yǒu)通(tōng)過諸多(duō)性能指标的檢測，貪圖便宜選用達不到抗滲要求和(hé)耐久年限的劣質防水(shuǐ)材料。

2）施工不規範，技(jì)術(shù)不過關。如基層處理(lǐ)不到位，基層強度不夠，起砂、起皮，或未清理(lǐ)幹淨等；防水(shuǐ)層未塗刷至規定的高(gāo)度和(hé)厚度，通(tōng)常衛生(shēng)間(jiān)淋浴位置的防水(shuǐ)層要求做(zuò)到1.8m高(gāo)；塗刷過厚導緻防水(shuǐ)塗層開(kāi)裂；穿牆管、地漏周邊、牆角等細部節點部位未處理(lǐ)好。

3）後續施工破壞防水(shuǐ)層。廚衛間(jiān)的防水(shuǐ)層施工完成後，在進行(xíng)貼磚、潔具安裝等工序時(shí)，未保護好防水(shuǐ)層，因為(wèi)踩踏、打孔、錨固安裝等破壞了防水(shuǐ)層。

滲漏原因确定

發現廚衛滲漏，通(tōng)常要先确定是管道(dào)漏水(shuǐ)還(hái)是牆地面或頂面滲漏。

判斷管道(dào)漏水(shuǐ)的方法

1）給水(shuǐ)管漏水(shuǐ)：通(tōng)常表現為(wèi)滲漏連續、不間(jiān)斷，有(yǒu)時(shí)滲漏量還(hái)呈加大(dà)的趨勢，若關閉水(shuǐ)管總閥門(mén)，滲漏量會(huì)立即減少(shǎo)。

2）排水(shuǐ)管漏水(shuǐ)：可(kě)先觀察滲漏量，并做(zuò)記錄，然後打開(kāi)所有(yǒu)水(shuǐ)龍頭、馬桶多(duō)次沖水(shuǐ)以及向地漏灌水(shuǐ)等，觀察此時(shí)滲漏量是否加大(dà)，若加大(dà)說明(míng)管道(dào)破損。

判斷表面漏水(shuǐ)的方法

1）隻有(yǒu)在洗澡、拖地等條件下，即對地面與牆體(tǐ)産生(shēng)淋水(shuǐ)、積水(shuǐ)時(shí)，才發生(shēng)滲漏，這種情況即可(kě)确定為(wèi)表面滲漏。

2）利用排除法，通(tōng)過檢查鑒定管道(dào)是否滲漏的方法來(lái)判斷，如判定不是管道(dào)滲漏，即為(wèi)表面滲漏。

滲漏維修

廚衛間(jiān)滲漏，要有(yǒu)一個(gè)清楚的意識：不是所有(yǒu)漏水(shuǐ)都可(kě)以通(tōng)過防水(shuǐ)補漏解決，遇到漏水(shuǐ)情況也不一定都要重新做(zuò)防水(shuǐ)，要根據實際情況确定是采用局部堵漏的方式還(hái)是整體(tǐ)重做(zuò)防水(shuǐ)。

通(tōng)常，遇到漏水(shuǐ)量少(shǎo)、滲漏面積小(xiǎo)，并且可(kě)以準确找到漏水(shuǐ)點的情況，可(kě)采用局部修補堵漏的方法進行(xíng)處理(lǐ)。可(kě)采納的操作(zuò)方法：将漏水(shuǐ)部位附近的瓷磚等飾面撬開(kāi)，露出基面，把漏水(shuǐ)點鑿成V形凹槽，用“堵漏寶”先做(zuò)防水(shuǐ)加強處理(lǐ)，幹燥後再塗刷防水(shuǐ)塗料。

而遇到漏水(shuǐ)比較嚴重、滲漏面積大(dà)，或無法準确找到具體(tǐ)漏水(shuǐ)點的情況，用局部補漏的方法無法徹底解決問題，需要整體(tǐ)重新做(zuò)防水(shuǐ)。可(kě)采納的具體(tǐ)做(zuò)法：将廚衛間(jiān)整體(tǐ)表面瓷磚等裝飾物鑿開(kāi)，将基面清理(lǐ)平整幹淨，無明(míng)水(shuǐ)後再做(zuò)找平處理(lǐ)，接着對地漏、牆管根、牆角等重要節點部位做(zuò)防水(shuǐ)加強處理(lǐ)，然後大(dà)面塗刷防水(shuǐ)塗料，薄塗多(duō)遍達到規定的防水(shuǐ)層厚度。防水(shuǐ)層施工完後必須要做(zuò)24小(xiǎo)時(shí)的閉水(shuǐ)試驗，确保無滲漏後才能進行(xíng)貼磚填縫，完成修複工序。

家(jiā)居廚衛滲漏因素紛繁複雜，出了滲漏問題，一定要找出漏水(shuǐ)原因，對症下藥，選擇合适的維修方式，才能避免滲漏情況的加重。

來(lái)源：騰訊家(jiā)居