某小(xiǎo)區(qū)業主張女士說，在入住一年多(duō)後，樓下鄰居反映她家(jiā)衛生(shēng)間(jiān)漏水(shuǐ)，但(dàn)兩家(jiā)并未因此紅過臉，都很(hěn)想好好解決問題，于是雙方找到相關單位希望處理(lǐ)此事。開(kāi)發商認為(wèi)房(fáng)子已經全部賣完，這事該找物業公司。物業公司卻認為(wèi)這事該張女士出錢(qián)。那(nà)麽，究竟該誰負責呢？

漏水(shuǐ)是小(xiǎo)區(qū)中高(gāo)發問題之一，修繕多(duō)要破壞裝修，特别麻煩。下面對此問題作(zuò)一全面解答(dá)。

樓上(shàng)漏水(shuǐ)原因有(yǒu)二：一是防水(shuǐ)層破壞，二是管線損壞。

第一種情況比較普遍，一般住宅防水(shuǐ)保修期為(wèi)5年。在實踐中，我們常會(huì)遇到以下幾種情況：

保修期內(nèi)，精裝修房(fáng)衛生(shēng)間(jiān)因防水(shuǐ)層損壞漏水(shuǐ)怎麽辦？

一般該由開(kāi)發商負責，若因使用不當造成損害，則由行(xíng)為(wèi)人(rén)修複。

開(kāi)發商、物業公司不配合怎麽辦？

在漏水(shuǐ)問題上(shàng)，開(kāi)發商不配合、物業公司不配合的情況時(shí)有(yǒu)發生(shēng)，當業主的正當要求無法得(de)到滿足時(shí)，業主可(kě)以向當地房(fáng)屋主管部門(mén)反映情況或向人(rén)民法院起訴。

保修期外衛生(shēng)間(jiān)防水(shuǐ)層自然損害怎麽辦？

房(fáng)屋是一種特殊的商品，其特殊性之一就在于房(fáng)産的不同所有(yǒu)人(rén)之間(jiān)存在結構相連部分或共有(yǒu)、共用設備和(hé)附屬建築，這叫異産毗連房(fáng)屋。建設部《城市異産毗連房(fáng)屋管理(lǐ)規定》第九零條規定：凡異産毗連房(fáng)屋發生(shēng)自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有(yǒu)人(rén)按份額比例承擔。

保修期外衛生(shēng)間(jiān)防水(shuǐ)層因人(rén)為(wèi)損壞怎麽辦？

建設部《城市異産毗連房(fáng)屋管理(lǐ)規定》第十一條規定房(fáng)屋因使用不當造成損害，由責任人(rén)負責。

鄰居不配合怎麽辦？

對于鄰居不配合的情況，《城市異産毗連房(fáng)屋管理(lǐ)規定》第十一起條規定，異産毗連房(fáng)屋的自然損害，應及時(shí)修繕，不得(de)拖延或拒絕；否則，造成損失的，責任人(rén)應負責賠償。根據這個(gè)規定，如果你(nǐ)的鄰居不配合，你(nǐ)可(kě)以向物業公司“求助”，因為(wèi)協調業主之間(jiān)的關系是物業公司的義務；如果不成，可(kě)向當地房(fáng)屋主管部門(mén)反映情況尋求調解，或向當地人(rén)民法院起訴。

保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水(shuǐ)怎麽辦？

在保修期內(nèi)，一般應該由開(kāi)發商負責。因使用不當造成的損害，則應由行(xíng)為(wèi)人(rén)負責。

保修期外因管線損壞造成漏水(shuǐ)怎麽辦？

若管道(dào)屬于公用設施，是整體(tǐ)設施設備的一部分，可(kě)申請(qǐng)啓用公共維修基金。

來(lái)源：騰訊家(jiā)居