談到新房(fáng)交房(fáng)問題，許多(duō)業主不知道(dào)該注意什麽。今天要告訴大(dà)家(jiā)經常被忽略的一個(gè)問題，那(nà)就是到底是在收房(fáng)子前還(hái)是收房(fáng)後拿(ná)鑰匙呢？許多(duō)業主會(huì)覺得(de)前後拿(ná)鑰匙不是一樣的嗎？實際上(shàng)是有(yǒu)很(hěn)大(dà)差别的，千萬别被忽悠。

一、收房(fáng)前還(hái)是收房(fáng)後拿(ná)鑰匙好?

對于即将收房(fáng)的業主來(lái)說，心情肯定非常興奮，但(dàn)對于收房(fáng)，很(hěn)多(duō)人(rén)并不特别理(lǐ)解。他們認為(wèi)不就是拿(ná)鑰匙，交錢(qián)嗎？哪有(yǒu)什麽大(dà)不了的？這樣就很(hěn)容易上(shàng)了開(kāi)發商的當，最後到手的房(fáng)子問題不斷，責任找誰不知道(dào)。畢竟，買房(fáng)是個(gè)大(dà)事，收房(fáng)才是關鍵。到底應該什麽時(shí)候拿(ná)鑰匙呢？是收房(fáng)前or收房(fáng)後呢？它們之間(jiān)有(yǒu)什麽區(qū)别？

事實上(shàng)，在收房(fáng)之前拿(ná)鑰匙，就是已經交完錢(qián)，但(dàn)是房(fáng)子還(hái)沒有(yǒu)驗收就已經拿(ná)到鑰匙了，現在這種情況相當多(duō)。而收房(fáng)後拿(ná)鑰匙，就更好理(lǐ)解，那(nà)就是驗完房(fáng)之後，再交錢(qián)拿(ná)鑰匙。似乎兩種方式很(hěn)相似，但(dàn)後期的影(yǐng)響卻大(dà)不相同。

知情人(rén)士表示，如果業主在收房(fáng)之前拿(ná)走鑰匙，開(kāi)發商和(hé)物業已經拿(ná)到了錢(qián)，一旦房(fáng)子出現問題，他們解決問題的熱情就不會(huì)太高(gāo)，反正錢(qián)已經交了，他就拖着也沒事，拖到最後甚至不打算(suàn)處理(lǐ)。相反，收房(fáng)後拿(ná)鑰匙就完全不一樣了，由于業主是先驗房(fáng)再交錢(qián)才會(huì)拿(ná)鑰匙，所以如果房(fáng)子有(yǒu)任何問題，他可(kě)以及時(shí)維修，并且物業的積極性也會(huì)更高(gāo)，除非他們是不想要錢(qián)了。

收房(fáng)時(shí)，大(dà)家(jiā)一定要注意先驗再收的原則。拿(ná)鑰匙時(shí)，還(hái)必須确認各種鑰匙是否完整齊全，許多(duō)不經常使用的鑰匙很(hěn)容易被忽略。此外，我們還(hái)必須弄清楚收房(fáng)的期限，錯過收房(fáng)的日期也很(hěn)麻煩的。

總之，收房(fáng)前或收房(fáng)後拿(ná)鑰匙最大(dà)區(qū)别在于房(fáng)屋維護的積極程度的差别。考慮到自己的利益，最好在收房(fáng)後拿(ná)鑰匙，驗完房(fáng)再讓物業進入房(fáng)屋維修過程，這樣會(huì)更靠譜。

二、驗收新房(fáng)需要注意那(nà)幾點？

1、檢查地面是不是平整，地面如果不平整，就要查看突出的位置是否有(yǒu)空(kōng)氣，是否是空(kōng)的。

2、在檢查牆面是否平整時(shí)，還(hái)需要看牆面是否有(yǒu)裂縫（常見的四大(dà)裂縫：強度裂縫，沉降裂縫，溫度裂縫，變形裂縫），是否鐵(tiě)絲網和(hé)鋼筋有(yǒu)外漏的情況，如果在檢查過程中發現上(shàng)述牆面問題，您可(kě)以要求開(kāi)發商修補後再簽字。

3、在門(mén)窗檢查方面，最重要的是檢查門(mén)窗的軌道(dào)是否平滑。特别是對于平開(kāi)窗的人(rén)們，必須注意是否可(kě)以關閉嚴實。否則會(huì)有(yǒu)風進入房(fáng)子，特别是在寒冷的北方，如果到了冬天會(huì)很(hěn)痛苦。假如您在驗房(fáng)時(shí)發現這些(xiē)問題，直接通(tōng)知開(kāi)發商，他們會(huì)盡快解決。如果您已經簽字，也必須要求開(kāi)發人(rén)員處理(lǐ)。

4、檢查衛生(shēng)間(jiān)的防水(shuǐ)是否已經做(zuò)好，收到房(fáng)子後，你(nǐ)肯定會(huì)再做(zuò)一次防水(shuǐ)，但(dàn)還(hái)是要檢查一下。畢竟防水(shuǐ)多(duō)做(zuò)一次效果更好，你(nǐ)也會(huì)更踏實。

5、看地暖、暖氣是否進出水(shuǐ)壓正常，許多(duō)業主因為(wèi)剛住進新房(fáng)子，很(hěn)興奮就放松了對新房(fáng)的驗收标準。結果給後期的裝修和(hé)使用帶來(lái)了很(hěn)多(duō)不便，許多(duō)人(rén)經常忽略對暖氣管道(dào)的驗收。

來(lái)源：騰訊家(jiā)居